関西地方（とくに大阪府・兵庫県）には、アパート・マンションの賃貸借契約を締結する際、特有の慣行があります。そのほかの土地で見られる「敷金・礼金」システムではなく、「保証金・敷引き」という料金体系がとられます。

ここで、関西地方の法科大学院生（社会人経験なし）の平均的な家賃をもとに具体例を見てみましょう。
「家賃は月５万円、保証金は４０万円、敷引きは２５万円」という場合、毎月払う額は家賃５万円、入居時に払う額は保証金４０万円＋最初の月の家賃５万円となります。
そして、退去時に返還される額は、最大で１５万円となります。理論上、保証金から敷引き額を控除した額が、返還されるのです。

ところが、実際には、まず全額は返って来ません。「実費精算」という名目で、なにかしら理由を付けてさらに請求してきます。半年未満の入居でも、敷引きを全額とられるうえに、実費を上乗せされるのです（実例）。このような請求を封じるために、事前に敷引き以上の実費精算がないことを確認することが有効ですが、契約当事者の力関係から、一筋縄ではいかないと思います。

近年では、家主と借主との間で敷引きや実費精算をめぐる少額訴訟が頻発しており、社会問題化しています。
また、敷引き自体の適法性に疑問が持たれているにもかかわらず、不動産実務ではまったく顧慮されていないといえます。このようにトラブルの絶えない料金体系ですが、保証金・敷引き制度を採らない物件は、非常に限られています（有名どころではレオパレス２１くらい？）。

そもそも、２〜３年しか下宿を利用しないのですから、敷引きとして何十万円も取られること自体ばかばかしい出費です。可能であれば、保証金・敷引きのない物件を探してみることをおすすめします。

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法科大学院法律試験科目・適性試験等の扱いについて

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